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マンションの売り時はいつ?待つのは無駄!?

「マンションの売り時」という言葉から受ける印象は

  • 景気回復を待って売ると利益が発生する
  • 周辺の開発を待ってから売ると高値で売れる

というような、「高く売るためのテクニック」に向けたことを連想するかもしれません。
もちろん、それも正解です。

しかし、景気回復が訪れるのは未来のことですから、当然誰も知るはずがありません。
景気回復はあるかもしれませんし、ないかもしれません。

いつ訪れるかわからない「景気回復」という幻想に縛られ、売却へ向けたアクションを一切起こすことなく、ただただ、毎日を過ごしていくのであれば、あなたのマンションはどんどん古くなっていき、残念ながら価値が薄れていくのです。

そう、「物件を少しでも高く売りたい!」という気持ちが大きすぎて、テクニックのことばかりに目を向けていると、あなたの物件の売却価格は下がる一方なのです。

修繕積立費の問題を忘れずに

「景気回復を待つ」という選択を選び、その時が来るのを待っている間にあなたのマンションの修繕積立費が値上がりしてしまうでしょう。

なぜなら、一般的に修繕費の値上げは数年~10年おきに行われているケースが多いからです。

修繕積立費の値上げは売主であるあなたにとって、関係のない話だと思われるかもしれません。

しかし、実際に修繕費の値上げ後に売却を始めてみると、「こんなに高い修繕費は毎月払えない!」とお断りされてしまう可能性は大きいです。

冷静に考えてみれば、当たり前のことなのですが、このような基本的なことを見落とすことは、マンションの売却において非常に危険だというに是非とも気づいていただきたいです。

「売りたい」と考えた時は、必ず「買いたい」人の気持ちに立って、状況を客観視することは決して忘れないでください。そして、「売り時は…」と考えているのであれば、まずは一日でも早くあなたのマンション査定してもらい、今の状況を知ることからスタートしてください。

比較が大事。まずは複数の業者へ相見積もりを。

複数業社への一括査定で、査定額に1,000万以上の差が出たケースも!だからこそ、「比較する」ことが重要です。

不動産屋選びは「相性」もあります。まずは問合せの対応を見ることが、相性を知る第一歩になります。

不動産査定

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