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近所に内緒でマンションを売却できるか?

マンションを売却するにあたって、「近所に知られたくない」と思う方もいらっしゃいます。

では、「知られないようにする」のは可能でしょうか?
答えは、80%くらいは可能です。広告掲載に関しては行わず、極力知られないようにコントロールすることはできます。

不動産業者が行う「広告掲載」とは?

  • 不動産ポータルサイト(Yahoo!不動産・HOME’Sなど)や、自社ホームページへの物件情報の掲載
  • チラシを作成し、近隣にポスティングを行う
  • 新聞折込広告を制作し、配布する
  • オープンルーム当日に看板を立てる

などです。「近所に知られる」のは、たくさんの人の目に触れられることで、より可能性が高まりますから、広告活動の自粛を担当業者へリクエストすれば、当然予防はできるでしょう。しかし、広告活動を行わないことで生じるデメリットもあります。

広告掲載を行わないことのデメリット

やはり、どうしても売却成立までに時間がかかることが予想されます。

現在、多くの購入希望者のみなさんはインターネットやチラシ等で情報を収集し、気になる物件が見つかった場合は「この物件はまだありますか?」というような内容の問い合わせを各不動産業者へ入れています。

したがって、広告掲載を行わなければ、いわゆる「見込み客」へアプローチできなくなるのがデメリットと言えます。

しかし、広告に掲載されていない物件以外にも様々なマンションの紹介が可能だということも、購入希望者のみなさんは知っています。ですから、たとえば「3LDKで3000万円くらいのマンションが欲しい」というリクエストして、あなたの物件がマッチすれば、そこからのご紹介は可能です。

広告活動を行わずとも、近所に知られてしまうケース

不動産仲介業は「レインズ」と呼ばれる、不動産業界者だけが使うことが出来る物件データベースを使用して、日々お客様へ紹介を行っています。また、委任物件を持っている業者は必ずこの「レインズ」に登録することが、宅地建物取引業法で義務付けられています。ですから、売却を依頼した時点でこの「レインズ」にあなたの物件は登録されます。

したがって、仲介業者はこのレインズ上の情報を見て、あなたのマンションへと内覧者をご案内します。物件の内覧というのは、ご覧になったこともあるかと思いますが、スーツ姿で書類を持った営業マンが内覧者を案内していますので、一見してマンションの住民のみなさんとは行動パターンが違うことがわかります。そして、そのような人たちが、あなたの物件に入って行ったところを近隣の方に目撃された場合は、「近所に知られてしまう」可能性もあるでしょう。

「売却=ローン返済に困っている」という印象はない

しかし、売却=お金に困っているという印象は意外と持っていない方が多いのが現状です。実際、不動産業者には「買い替えのための売却」を相談されることも多いのです。ですから、おかしな噂を立てられるのが心配であれば、「別のところに引っ越すことになり、売却中なので、しばらく業者が出入りするのでご迷惑をおかけします」というような挨拶を近所のみなさんにしておくのもひとつの手です。

それでも、どうしても不安な場合は一般のお客様に売る「不動産仲介」ではなく、不動産業者が直接買って、数日で契約が行える「不動産買取」という方法もありますから、詳しくは一括査定の際にあわせて問い合わせてみることをオススメします。

比較が大事。まずは複数の業者へ相見積もりを。

複数業社への一括査定で、査定額に1,000万以上の差が出たケースも!だからこそ、「比較する」ことが重要です。

不動産屋選びは「相性」もあります。まずは問合せの対応を見ることが、相性を知る第一歩になります。

不動産査定

>> マンションの一括査定はこちらから

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