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騒音が聞こえるマンションも売れます

騒音に対する評価は個人差がとても大きいので、諦める必要はありません。

もし、あなたのマンションが揺れや騒音が原因で音が響いてくるような状況だとしても、「こんな部屋でも本当に売れるのだろうか…」と、悲観的になる必要はありません。

このようなケースも売却は実現可能です

  • 最上階に住んでいて、屋上にある貯水タンクの稼働音がどうしても気になる
  • エレベーターの隣に位置する部屋で、止まる度に振動が気になって仕方がない
  • 隣に住む子供が走り回るたびに、フローリングから音と振動が響いてくる
  • 屋外からの騒音が激しい

簡単なリフォームを施すことによって、音の問題は簡単に解決する可能性も

たとえば、防音・消音のリフォームを実施することで、音の問題は大きく減少できるケースもあります。

簡単に実施できる防音・消音リフォーム

  • 壁紙を防音タイプに変更する
  • 壁に防音材を設置し、音を吸収させる
  • 床の下に吸音素材を導入する

いずれも、不動産会社であれば、リフォーム業社との繋がりが必ずありますので、親身に相談に乗ってくれます。リフォーム代は発生してしまいますが、いつまでも物件が売れ残ってしまうよりは、遥かに良いです。

また、内覧者にとっても「防音リフォーム済」というのは、非常に良い印象を与えることが出来るでしょう。是非前向きに検討されることをおすすめします。

ただし、相場よりもやや安くなってしまう可能性はあります。

現実問題として、「騒音のある物件」はデメリットがある物件になりますから、最終的には相場よりもやや安くなってしまう可能性は否めません。

したがって、まずは一般的な価格で売り出しにかけ、思うような反響がなければ、早めに値引きを検討してください。

「安くなるのは嫌だな」という気持ちが勝るのは普通ですが、ここはあなたが妥協して割引を検討するのが得策です。

そして、相場と比べたときに周辺の物件よりも、あなたのマンションが「安い」と思ってもらえることが重要です。そして、そのことは「多少の欠陥があってもいいから、とにかく安く買いたい」というお客様にとって、非常に魅力的な物件に映るでしょう。

あなたのマンションにしかないメリットをアピールしましょう

マイナス面ばかりに目が行ってしまうかもしれませんが、そのマンションに住まないと得られないメリットもたくさんあるかと思います。たとえば、

  • 近所に大型スーパーがあり、生活には困らない
  • 近くに坂がないので、駅までバスではなく自転車で行ける。
  • バスの利用が必要な立地だけど、目の前がバス停だから、むしろ便利に使える
  • 全世帯分の駐車場が確保されているので、車所有者には非常に便利
  • 高層階だから、とにかく景観が良い
  • 風通しが良いから夏も冷房がいらない
  • すぐ近くに小学校があるので、子供の通学の心配が少ない

などが挙げられます。

あなたのマンションの設備、そして立地に目を向ければ、他の物件にはない魅力的なポイントがいくつも出てくるかと思います。

そこをしっかりとアピールすれば、思っていたよりもずっと早く売却が成立する可能性がありますので、ぜひ自信を持って売却にチャレンジしてください。

比較が大事。まずは複数の業者へ相見積もりを。

複数業社への一括査定で、査定額に1,000万以上の差が出たケースも!だからこそ、「比較する」ことが重要です。

不動産屋選びは「相性」もあります。まずは問合せの対応を見ることが、相性を知る第一歩になります。

不動産査定

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