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マンションの査定は机上査定と訪問査定の二種類

査定には「机上査定」と「訪問査定」の二種類の方法があります。
いずれも、不動産業者が行うものですが、手法は大きく異なります。

ここでは、それぞれの方法の詳しいご説明と、どんな方が適しているかをご紹介していきます。

机上査定と訪問査定について

  1. 机上査定と訪問査定の違いとは
  2. 机上査定とは
  3. 訪問査定とは

1.机上査定と訪問査定の違い

机上査定は簡易査定を意味します。文字通り「机の上」での査定ですので、物件を見てみないと最終的な査定額を出すことは出来ません。ですから、「とりいそぎ」のお見積額とお考えください。

それに対して訪問査定は、物件に出向いて行う査定ですから、より具体的な調査が発生します。物件そのものはもちろん、周辺環境なども含めた評価となり、売り出し価格に限りなく近い額をご提示します。

実際に売りに出す際は、査定で出された価格から開始しても構いませんし、売主の意向や業者のアドバイスによって、査定額よりも高め、もしくは安めの価格で売り出すことも可能です。

手軽に見積もりしてもらいたいなら「机上査定」、
より具体的な査定をご希望ならば「訪問査定」がおすすめです。

机上査定とは

実際に物件を見た上での査定ではなく、書類上の物件データから資産価値を分析し、加えて過去の事例や、マンションの資料、公示地価(毎年3月に国土交通省が発表)や近隣の取引履歴などから価格を算出する簡易査定のことを指します。業者に依頼すれば、1~2日以内には返答が可能で、店舗へ足を運ぶ必要はありません。電話やメールだけで完了します。

このような方に机上査定をおすすめします
  • とりあえず、現時点での資産価値を知りたい
  • 予想よりも高く売れるのであれば、売却を検討したい
  • 売るor貸すで迷っているので、検討材料として知りたい
  • 家族に売却の相談をしていないので、事前調査として知っておきたい

主な送信内容は

  • マンション名
  • 所在地
  • 築年数
  • 専有面積(建物面積)
  • 間取り

などです。もし、手元に資料がなければ、あなたのマンション名をインターネットで検索すれば、何らかのデータが取得できるかもしれませんので、お試しください。

となります。あくまでも、資料だけから算出した金額ですので、これよりも下がってしまう可能性もあります。けれども、「まずは資産価値を知りたい」という方にも利用されていて、査定依頼を行ってから、実際に売却するか否かを決める方も非常に多いです。

現在の地価相場を基準に、過去に同じ地域で似た物件のデータを参考に値付けする、もしくは同じマンションでの売却事例を調査して算出します。地価はその時々で値上がり/値下がりしますので、「今現在」の地価だということをよくご理解ください。過去に見積もりを依頼している場合は、当時とは異なった金額が出てくるはずですので、もし、その場合は業者の都合による価格の違いというわけではありません。売りたい時の地価で、査定を行ってもらうことが重要です。

この「机上査定」は、データに基づき出された価格ではありますが、不動産業者によって差が出ますので、必ず複数の業者に見積もりを依頼するようにしてください。インターネットの普及のおかげで、売却を考えているほとんどの方がネットからの査定依頼を行っていますので、たくさんの業者に依頼を行い、

そして、その中から「この業者であれば、安心してお任せできそうだな」という出会いを見つけてください。

訪問査定とは

文字通り、不動産屋がマンションに訪問し、その場で査定を行うことを言います。
実際に目で確かめますので、より正確な見積額を算出することが可能になります。

物件のコンディションのほか、立地や周辺環境も考慮し、売却金額を決めて行きます。訪問査定はお客さんを連れていく「内覧」ではありませんので、多少散らかっていても問題ありませんが、最低限の掃除は行っておいた方が印象が良いです。

この時、複数の不動産会社に訪問依頼を行っても、まったく問題ありませんので、気になる業社すべてに訪問査定をお願いしても良いかと思います。

机上査定・訪問査定の依頼は査定サイトを利用しましょう

査定を行うことで、不動産会社の知識量や協力姿勢が見えてきますので、まずは査定をお願いしてみましょう。中には態度が悪い業社もあるはずですので、そういう業社へは遠慮せずに断りの通知を入れてください。

断るのが苦手な場合は、査定サイト最大手の「不動産売却のイエイ」が提供している「お断り代行サービス」という便利な方法もありますので、このようなサービスを利用するのもひとつの手です。

比較が大事。まずは複数の業者へ相見積もりを。

複数業社への一括査定で、査定額に1,000万以上の差が出たケースも!だからこそ、「比較する」ことが重要です。

不動産屋選びは「相性」もあります。まずは問合せの対応を見ることが、相性を知る第一歩になります。

不動産査定

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